동탄역 롯데캐슬 개요
동탄역 롯데캐슬은 화성, 동탄 지역에서 가장 좋은 곳에 위치한 아파트로 지역을 대표하는 아파트 중 하나입니다. 2023년 9월 기준으로 동탄에서 가장 위치가 좋은 동탄역 주변 아파트들과 비교해 봐도 단연 독보적인 가격으로 실거래가 되고 있습니다. 이전에는 우포한이라고 불리는 동탄역과 가장 가까운 시범 우남, 포스코, 한화아파트와 비교되었지만 현재는 약 3억 정도의 가격차가 벌어져서 더 이상 비교되지 않고 있습니다.
동탄역 롯데캐슬의 여러가지 장점 중 가장 부각되는 점은 추후 많은 교통수단과 연결되는 동탄역을 내부통로만을 이용해서 접근할 수 있는 점입니다. 또한 동탄역에 위치한 롯데백화점을 지하주차장을 통해서 입장할 수 있습니다. 아파트 브랜드도 선호도가 높은 편이고 비슷한 입지로 평가받는 동탄역 시범 우남, 포스코, 한화보다 최근에 준공된 점도 큰 장점으로 꼽힙니다.
동탄역 롯데캐슬 조감도
동탄역 롯데캐슬 위치
동탄역 롯데캐슬은 동탄1기와 동탄2기 신도시의 중심으로 동탄신도시의 모든 핵심시설이 밀집해 있는 동탄역에 위치합니다. 아파트가 동탄역 위에 위치하기 때문에 말그대로 아파트가 역인 셈입니다.
동탄역 좌측에는 광역비즈니스 콤플렉스가 위치해 많은 업무시설과 컨벤션센터가 입주할 예정이고 동탄 최대 규모의 공원인 동탄여울공원이 위치합니다. 그리고 동쪽으로는 시범단지가 위치했고 시범단지는 청계중앙공원을 감싸고 있으며 동탄역 롯데캐슬에서 지하도를 통해서 횡단보도 이용 없이 청계중앙공원 이용이 가능합니다. 북측에는 경부고속도로 기흥동탄IC와 기흥IC가 위치하여 10분 이내에 고속도로 이용이 가능합니다.
동탄역 롯데캐슬 실거래가
부동산 시장이 좋지 않은 시기임에도 불구하고 34평이 8월 29일에 16억에 실거래 되었습니다. 올해 대부분 거래는 14억대에서 실거래가 되었었는데 내년 상반기 GTX-A 개통이 확정되면서 최근 빠르게 가격이 상승하고 있습니다. 최근 기준으로 34평 16억 실거래는 수도권에서는 분당/판교 지역을 제외하면 가장 높은 가격이고 서울에서도 좋은 입지로 평가받는 지역의 가격입니다.
동탄역 롯데캐슬 34평 실거래가
동탄역 롯데캐슬에서 가장 큰 평수인 41평은 23년 8월 26일 20억에 거래되었는데 경기도에서 평형에 관계없이 20억대에 거래되는 경우가 거의 없기 때문에 크게 화제가 되기도 했습니다.
동탄역 롯데캐슬 40평 실거래가
'동탄2 오산동 동탄역롯데캐슬'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노
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동탄역 롯데캐슬 호가
34평 매물은 현재 11개가 존재하며 네이버 부동산 매물 중 가장 낮은 호가는 15.6억이고 가장 높은 호가는 18.9억입니다. 대부분의 호가는 16~17억 선에 올라와 있어서 동탄 지역에서 호가가 가장 높습니다.
아파트는 호가만 높고 실거래는 훨씬 낮은 가격에 거래되는 경우도 많은데 동탄역 롯데캐슬의 경우 호가대로 실거래가 되고 있어서 거짓 호가는 아니고, 내년 상반기 GTX-A 개통과 동탄인덕원선 지하철 착공도 올해 말로 계획되어 있어서 단기적인 상승 호재도 존재합니다.
현재 34평 중간호가는 17억에 올라와 있습니다.
동탄역 롯데캐슬 교통
동탄역 롯데캐슬은 동탄역 바로 위치 위치하는 주상복합 아파트로 동탄역에 내부 통로만을 이용해서 접근이 가능합니다. 이렇게 편하게 이용할 수 있는 동탄역이 경기도 남부지역뿐만 아니라 전국적으로도 몇 안 되는 많은 철도 노선(5개 확정, 2개 추진)이 예정된 곳입니다. 부동산에서 가장 중요한 요소인 교통이 압도적으로 뛰어나기 때문에 현재 높은 가격으로 거래가 되고 있습니다.
동탄역에는 현재 SRT가 운행 중이고, 내년 상반기에 GTX-A 노선이 개통될 예정입니다. 그리고 올해 말에 동탄인덕원선 전철 착공이 예정되어 있으면 동탄트램1호선, 동탄트램2호선 모두가 동탄역을 지나가게 됩니다.
현재 확정된 위 교통수단 외에도 동탄과 청주를 잇는 수도권내륙선(동탄청주공항선)이 추진되고 있습니다. 경기도 남부지역에는 공항이 없어서 동탄과 청주국제공항을 연결한다면 수백만 경기도 남부지역 주민들이 편하게 공항을 이용할 수 있게 될 것으로 예상됩니다.
그리고 동탄에서 부발과 연결되는 동탄부발선도 관련 지자체에서 추진하고 있습니다. 거주인구가 부족해서 사업성이 좋지 않을 것으로 예상했지만 용인 이동/남사 지역이 국가산단으로 지정되어 삼성반도체가 300조 원을 투자하기로 했고 SK하이닉스가가 반도체 클러스터를 조성하는 용인 원삼지역까지 관통하기 때문에 대단히 사업성이 좋아졌습니다.
동탄역 롯데캐슬 학군
동탄역 롯데캐슬은 약 300m 거리의 화성청계초등학교로 배정되게 됩니다. 아파트와 학교 사이에 대로가 있지만 대로 아래 지하보도가 있어서 횡단보도를 건너지 않고 안전하게 통학이 가능합니다. 그리고 청계초 옆에 위치한 약 400m 거리의 청계중은 동탄에서 가장 좋은 중학교 중 하나입니다.
대부분의 신도시가 그렇듯이 신도시 초기에는 학군이 좋지 않지만 시간이 지나서 자리가 잡히면 가장 가장 높은 가격의 아파트가 모여있는 시범단지의 학군이 좋아지게 됩니다. 동탄역 롯데캐슬의 경우 시범단지 학군을 이용할 수 있고 그중에서도 가장 선호도가 높은 청계초와 청계중에 통학이 가능한 거리에 위치하고 있습니다.
그리고 위에서 언급했듯이 대로를 건너지 않고 동탄역 포스코더샵과 청계초 사이에 좁은 2차선 도로만 건너면 돼서 안전하게 등하교가 가능합니다.
청계중 특목고 진학률
동탄역 롯데캐슬 인근에 위치한 청계중은 화성/동탄 지역에서 특목고 진학률이 높은 편입니다. 2022년 기준 총 411명 중에 13(3.16%) 명이 특목고에 진학하였습니다.
동탄역 롯데캐슬 상권
동탄역 상권의 핵심은 단연 롯데백화점 동탄점입니다. 하지만 롯데백확점이 아니어도 광역 철도를 포함하여 5개의 노선이 지나가는 동탄역과 인근 광역비즈니스콤플렉스에 입주하는 수많은 기업과 컨벤션 센터가 있기 때문에 이에 걸맞게 대규모 상업시설이 계획되어 있습니다.
동탄역 롯데캐슬 좌측에 위치한 경부고속도로 지하화 공사가 완료되면 본격적으로 광역비즈니스콤플렉스(광비콤) 개발이 진행될 것으로 예상됩니다. 광비콤 개발이 완료된 시점의 동탄역 상권은 경기도 남부뿐만 아니라 경기도 전체로 확대해도 가장 큰 상권이 될 예정입니다.
롯데백화점 동탄점 조감도
롯데백화점 동탄점은 수도권에서 가장 큰 백화점으로 매년 높은 성장률을 기록하고 있으며, 많은 럭셔리 브랜드와 유명 베이커리 등이 입점하고 있습니다. 롯데백화점을 운영하는 롯데쇼핑에서 7년 만에 신규 백화점을 출점한 것으로 경기도 남부를 대표하는 지점으로 성장시킬 계획입니다.
동탄역 롯데캐슬 공원
동탄역 롯데캐슬 좌측에는 동탄 최대규모의 동탄여울공원이 위치합니다. 현재 경부고속도로가 아파트와 공원 사이에 있어서 이용이 어렵지만 향후 경부고속도로가 지하화 되면 쉽게 접근이 가능하게 됩니다. 직선거리로는 800m 정도로 거리가 조금 멀지만 380m 정도 걸어가면 빌딩사이 공원길을 통해서 접근할 수 있기 때문에 편하게 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
두 번째로 이용할 수 있는 공원은 청계중앙공원입니다. 동탄2신도시 시범단지 가운데 위치한 공원으로 약 220m 정도로 가까운 거리이고 약 80m 거리의 동탄대로 아래 지하보도를 통해서 길을 건너면 바로 공원을 이용할 수 있습니다.
마지막으로 위쪽으로 680m 정도 걸어가면 치동천길 공원을 이용할 수 있습니다. 작은 천 옆으로 조성한 공원으로 많은 동탄 주민들이 이용하고 있는 공원입니다.
동탄역 롯데캐슬 인근 일자리(동탄 일자리)
동탄은 삼성의 도시답게 인근에 많은 삼성 관련 일자리가 있습니다. 삼성전자뿐만 아니라 삼성전자와 협업하는 수많은 기업들이 입주해 있는 동탄신도시는 우리나라 대표 자족도시 중 하나입니다. 동탄역 롯데캐슬 인근에는 너무 많은 기업들이 있어서 대표적인 기업만 나열하도록 하겠습니다.
삼성전자 화성사업장, 기흥사업장
북서쪽으로 2.5km 거리에 삼성전자 반도체 화성사업장이 있고 2.7km 거리에는 기흥사업장이 있습니다. 두 개 사업장 모두 거리가 가깝기 때문에 자동차를 이용한 출퇴근도 용이하고 동탄역 인근에 화성, 기흥사업장으로 가는 통근버스가 많이 다녀서 삼성전자 화성, 기흥사업장으로 편하게 출퇴근이 가능합니다. 삼성전자 화성, 기흥사업장은 삼성전자에서 반도체를 생산하는 사업장으로 편균연봉 1억이 넘는 우리나라 대표 고연봉 일자리이며 연구소도 포함하고 있습니다.
▶ 삼성전자 화성사업장
▶ 삼성전자 기흥사업장
삼성전자 DSR타워(부품연구동, Device Solutions Research)
삼성전자 DSR 연구동은 메모리와 S.LSI사업부, 생산기술연구소 연구원들이 한 곳에 모여 근무하는 곳입니다. 각각 다른 캠퍼스에서 근무하던 삼성전자 DS부문 메모리, S.LSI사업부, 생산기술연구소 연구원들을 DSR동 한 곳으로 모아 약 8천여 명의 연구원들이 이곳에서 협업할 수 있게 되었습니다. 이 건물에서 근무하는 대부분의 직원들은 연구원이고 우리나라 최고 수준의 높은 연봉을 받고 있습니다.
기타 기업
ASML, 도쿄일렉트론, 3M, 한미약품 연구소, 현대트랜시스 등 수많은 대기업이 동탄역 롯데캐슬 약 3km 위치하고 있고 반도체 소부장 기업인 세메스, 어플라이드 머티어리얼즈 등도 인근에 신규 사옥을 건설 예정입니다. 그리고 용인 남사에 삼성전자가 300조 원을 투자해 조성하는 반도체 단지와 용인 원삼면에 SK하이닉스가 조성하는 반도체 클러스터와 가장 가까운 신도시이기 때문에 영향이 있을 것으로 보입니다.
▶ ASML 동탄 신사옥
▶ 세메스 R&D센터
▶ 한미약품 연구센터
